Zuzüglich einiger Aufschläge können Vermieter:innen und Mieter:innen dann ihre individuelle Vergleichsmiete berechnen.
| Baujahr | Mietspanne | Mittelwert |
| Bis 1948 | 6,77 – 8,03 €/m² | 7,40 €/m² |
| 1949 – 1960 | 6,69 – 8,31 €/m² | 7,50 €/m² |
| 1961 – 1969 | 7,01 – 8,31 €/m² | 7,66 €/m² |
| 1970 – 1976 | 7,47 – 8,47 €/m² | 7,97 €/m² |
| 1977 – 1985 | 8,08 – 8,84 €/m² | 8,46 €/m² |
| 1986 – 1995 | 8,10 – 8,96 €/m² | 8,53 €/m² |
| 1996 – 2005 | 8,31 – 9,59 €/m² | 8,95 €/m² |
| 2006 – 2015 | 8,56 – 10,26 €/m² | 9,41 €/m² |
| Ab 2016 | 10,18 – 11,82 €/m² | 11,00 €/m² |
Die oben stehende Tabelle setzt die Mietpreise ins Verhältnis zum Baujahr des Gebäudes.
Der Vermieter darf also eine Notsituation des Mieters nicht ausnutzen und eine überhöhte Miete verlangen.
Fachanwalt.de-Tipp: Einen weiteren Sonderfall stellt zudem die Mieterhöhung im Gewerbemietrecht dar. Ortsüblich sind demnach die Mieten, die in der Gemeinde (vergleichbaren Gemeinde) für Wohnraum ähnlicher Beschaffenheit, Art, Lage und Größe inklusive der energetischen Ausstattung in den vergangenen 6 Jahren vereinbart wurden.
In Städten wie Berlin, München, Hamburg oder Frankfurt gilt in der Regel die gesenkte Kappungsgrenze von 15 %.
Die Mieterhöhung darf nur so weit erfolgen, wie es die ortsübliche Vergleichsmiete zulässt. Mehr erfahren Sie hier.
Durch die Mietpreisbremse dürfen Mieten um maximal 5 % in den Jahren 2025 und 2026 angehoben werden.
In der Regel tritt eine Mieterhöhung frühestens drei Monate nach der Ankündigung in Kraft.
kann die Kappungsgrenze auch schon bei 15 % liegen.
Auch die zeitliche Häufigkeit von Mieterhöhungen ist gesetzlich eingeschränkt.
Damit eine Mieterhöhung wirksam und rechtlich zulässig ist, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein – sei es nach einem Mietspiegel, aufgrund einer Modernisierung oder im Rahmen einer Index- oder Staffelmiete.
Dieser Ratgeber gibt einen umfassenden Überblick darüber, wann und wie eine Mieterhöhung erfolgen darf, welche Formvorgaben gelten und welche Rechte Mieter:innen dabei haben.
Geht das Mieterhöhungsschreiben beispielsweise am 10. Ziel ist es, exzessive Mietsteigerungen bei Neuvermietungen zu verhindern. Damit ist der Mietspiegel in der Region gemeint, der innerhalb der letzten sechs Jahre durchschnittlich für eine vergleichbare Wohnung bezahlt wurde.
3 BGB
darf die Miete innerhalb von 3 Jahren um maximal 20 % erhöht werden, ggf. Dazu nennt die Vermieter:in mindestens drei Wohnungen, die in derselben Region liegen und in Größe, Baujahr, Zustand und Ausstattung vergleichbar sind.Die Mieter:in kann diese Angaben prüfen und ggf.
Einfach so ablehnen, weil man nicht mehr zahlen möchte, kann man als Mieter einer Mieterhöhung aber nicht. (© K.-U. Das gilt für 2025
Eine Mieterhöhung ist immer eine unangenehme Nachricht für Mieter. Die Frist beginnt mit Zugang des Schreibens über die Mieterhöhung und endet gem.
Das reicht von der korrekten Formulierung bis zur Einhaltung der maximal zulässigen Höhe der Verteuerung.
Es gibt hier also durchaus Potential für Fehler seitens des Vermieters, so dass es sich in jedem Fall lohnt, eine Mietererhöhung anwaltlich prüfen zu lassen. Ein Aufbau, der so häufiger für die Erstellung von Mietspiegeln gewählt wird.
Und das auch völlig unabhängig davon, ob er Modernisierungsarbeiten vorgenommen hat oder nicht.
Bei einer Mieterhöhung bei Neuvermietung sind nur wenige Einschränkungen zu beachten. Es ist nicht erforderlich, den Mietspiegel der Mieterhöhung beizulegen, wenn sich der Mieter den Mietspiegel selbst ohne großen Aufwand beschaffen kann – so muss er frei zugänglich auf der Stadt- oder Gemeindeverwaltung ausliegen oder auf der Homepage der Stadt abrufbar sein.
Neben dem Mietspiegel hat der Vermieter noch weitere Möglichkeiten, die Mietererhöhung präzise zu begründen.
Wie bei der Staffelmiete, sind zusätzliche Mieterhöhungen basierend auf dem Mietspiegel aber auch hier ausgeschlossen.
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Wie viel Erhöhung darf sein? Oktober 2014 erstmals genutzt wurden
Verlangt die Vermieter:in bei Neuvermietung mehr als gesetzlich zulässig, kann die Mieter:in die zu viel gezahlte Miete rückwirkend mindern – allerdings nur, wenn sie die Überschreitung rügt.
Unterzeichnet der Mieter den Mietvertrag, erklärt er sich hier damit einverstanden, dass sich der Mietpreis jedes Jahr ganz automatisch um einen festgelegten Betrag erhöht. Wird das Schreiben beispielsweise am 5. Außerdem gilt eine Höchstgrenze von 20 Prozent Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren.
Einbau eines Fahrstuhls)
Der Mieterhöhung wird immer die Nettomiete zugrunde gelegt und es gilt, die Kappungsgrenze zu beachten.
Der Bundesgerichtshof geht von einer konkludenten Zustimmung aus, wenn der Mieter sich zur Mieterhöhung zwar nicht äußert, aber einfach drei Mal die erhöhte Miete zahlt.
Zustimmungsfrei sind Mieterhöhungen hingegen, wenn 8 Prozent der Kosten für Modernisierungsmaßnahmen auf den Mieter umgelegt werden.
Die Kündigung muss spätestens bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Mieterhöhungsschreibens ausgesprochen werden. Sie kann im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen erfolgen, oder um die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anzupassen. Sie gilt nicht bei:
Eine Wohnung hat eine Kaltmiete von 500 €.
Konkret handelt es sich um die Index- und Staffelmiete, bei denen bereits im Mietvertrag vereinbart wird, dass es künftig zu Mieterhöhungen kommen wird.
So etwa bei der sogenannten Staffelmiete.