„Wald verkauft man nicht, man vererbt ihn“, heißt es unter den von alten Adelsgeschlechtern dominierten privaten Waldeigentümern.
Keine allgemeingültigen Waldpreise: Vorsicht vor Pauschalaussagen wie „Fichtenwald kostet rund 1,00 €/m²“. Als Gewinn ist der Unterschiedsbetrag zwischen dem Veräußerungspreis und dem Buchwert der verkauften Fläche anzusetzen.
B. eine Bestandsaufnahme des Waldes, die Unterlageneinholung wie ein Grundbuchauszug oder einen Nachweis über eventuelle Rechte und Belastungen. Der Verkauf des Ackers würde ihm 390 000 € einbringen und helfen, die Finanzierung des Hauses möglich zu machen. Landwirtschaftliche Resthöfe und verpachtete Flächen stellen eine latente Steuerfalle dar, über die sich die Besitzer oft nicht im Klaren sind.
Die regionalen Unterschiede sind in Deutschland riesig! Pauschal gesagt wird die Spekulationssteuer immer dann fällig, wenn ein Objekt innerhalb von 10 Jahren gewinnbringend weiterverkauft wird. Wald in der Nähe von Ballungszentren ist generell teurer als „inmitten der Pampa“.
Um die Grundsteuer zu berechnen, wird zunächst der Einheitswert mit der Steuermesszahl multipliziert: 50.000 € (Einheitswert) X 3,5 ‰ (Steuermesszahl) = 175 € (Grundsteuermessbetrag)
Sie als Waldeigentümer haben das Recht, Ihr Eigentum zu nutzen.
Online-Bewertungstools verfügen aufgrund der Vielzahl der individuellen wertbestimmenden Eigenschaften von Waldgrundstücken über eine stark eingeschränkte Aussagekraft.
Um Ihren Wald erfolgreich zu verkaufen, benötigen Sie eine sachgerechte Aufarbeitung Ihres Waldgrundstücks.
Doch gerade dieser Nachweis stellt viele Steuerzahler der Erbengeneration vor oft unlösbare Probleme.
Fazit: Wer landwirtschaftliche Nutzflächen erbt, sollte vor einem geplanten Verkauf die steuerliche Situation vorab klären, um böse Überraschungen in Form von Steuer- und Zinsforderungen des Fiskus zu vermeiden.
Der ehemalige Betriebsinhaber ist schon lange verstorben und seine Erben gehen davon aus, dass sich der Resthof und die vorhandenen landwirtschaftlichen Flächen in ihrem Privatvermögen befinden. Der Ausgangsbetrag ist das Vierfache der im Liegenschaftskataster ausgewiesenen Ertragsmesszahl.
Für den Acker von Michael Erbmann beträgt die Ertragsmesszahl der veräußerten Fläche 2400 DM.
Der Buchwert ist das 8-Fache davon, also 19 200 DM. Umgerechnet auf Euro beträgt der Buchwert also 9816 €. Es gilt dabei das Datum, das auf den jeweiligen Kaufverträgen eingetragen ist.
Warum Sie Wald kaufen sollten
Die Gründe für Waldkauf können vielfältig sein.
Bereits 1987 hatte der Bundesfinanzhof (BFH) entschieden, dass keine Betriebsaufgabe vorliegt, wenn der Landwirt die Selbstbewirtschaftung der eigenen Nutzflächen aufgibt und sie an andere Landwirte verpachtet, das lebende und tote Inventar verkauft, aber die Hofgebäude erhalten bleiben. Dabei gilt für den Grund und Boden, der am 1. Juli 1970 (Einführung der Bodengewinnbesteuerung) bereits zum Anlagevermögen gehört hat, als Anschaffungskosten das Zweifache des Ausgangsbetrages.
Michael Erbmann, 31, fühlte sich wie ein echter Glückpilz, als er zusammen mit seinem Vater das Notariat verließ. Sie können einen Gutachter beauftragen, der den Wert Ihres Waldes anhand dieser Faktoren ermittelt. Schenkungsteuer ist für das Grundstück nicht angefallen, da bei Schenkungen von Eltern an Kinder ein Freibetrag von 400 000 € gewährt wird.
Allerdings muss sie erkennbar von dem Bewusstsein getragen sein, dass infolge der Aufgabe die stillen Reserven versteuert werden müssen.
Da eine solche Aufgabeerklärung weder vom Großvater noch vom Vater Michael Erbmanns abgegeben wurde, muss nun er den Gewinn aus der Veräußerung des Ackers versteuern. Beim Verkauf des Ackers droht Michael noch ein weiterer Steuerhammer, von dem der Beschenkte noch nie etwas gehört hat: die Bodengewinnsteuer.
Denn nachhaltig bewirtschaftete Wälder tragen zum Klimaschutz bei und fördern die Artenvielfalt. Der Großvater hatte damals die Bewirtschaftung des kleinen Bauernhofes bereits aufgegeben, seither ist der Acker an einen verwandten Landwirt verpachtet.
Für Michael, dessen Name hier geändert ist, kommt die Schenkung wie gerufen, denn er möchte für seine Familie ein Eigenheim bauen.
Ein erfahrener Makler kann Ihnen dabei helfen, alle notwendigen Dokumente zu beschaffen.
Um einen seriösen Käufer für Wald zu finden, ist ein weites Netzwerk sowohl von Kaufinteressenten als auch in der forstwirtschaftlichen Branche erforderlich.
Die Steuerbeamten argumentieren unbeirrbar, dass die vorhandenen Flächen noch immer Betriebsvermögen eines früheren land- und forstwirtschaftlichen Betriebes seien und eine Veräußerung damit steuerpflichtig wird. Dies ist der Fall, wenn die Bewirtschaftung mit einer Gewinn- erzielungsabsicht verbunden ist.
Worauf also noch warten?
Leider ist die Schenkungsteuer nicht das einzige Problem für Michael Erbmann. Dies kann sinnvoll sein, um z. Für Erben lauert hier eine gefährliche Steuerfalle. Allerdings gibt es auch Holzerzeugnisse, die generell, also unabhängig vom Besteuerungssystem des Steuerpflichtigen, unter die Regelbesteuerung fallen.
Das dachte auch Michaels Vater, der die Pachteinnahmen in der Steuererklärung immer als Einkünfte aus der privaten Vermietung und Verpachtung von Grundstücken erklärte. Weitere Infos